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  1. #1

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    708

    大廈業主出錢維修問題

    大廈業主出錢維修問題

    政府推動30年樓要做大廈維修,因此政府推出公用地方維修免息貸款計劃。

    香港房屋協會 - 樓宇維修綜合支援計劃,為該大廈建議維修內容 和 費用,供參考之用,但為什麼不可以貼在大堂供要出錢的所有業主作參考之用呢 ?
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  2. #2

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    708
    引用 作者: 夜貓 檢視回應
    大廈業主出錢維修問題

    政府推動30年樓要做大廈維修,因此政府推出公用地方維修免息貸款計劃。

    香港房屋協會 - 樓宇維修綜合支援計劃,為該大廈建議維修內容 和 費用,供參考之用,但為什麼不可以貼在大堂供要出錢的所有業主作參考之用呢 ?
    每個業主,都希望能有公平,公正,公開的知情權 !
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  3. #3

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    708

    不可以貼在大堂供要出錢的所有業主作參考之用?

    引用 作者: 夜貓 檢視回應
    大廈業主出錢維修問題

    政府推動30年樓要做大廈維修,因此政府推出公用地方維修免息貸款計劃。

    香港房屋協會 - 樓宇維修綜合支援計劃,為該大廈建議維修內容 和 費用,供參考之用,但為什麼不可以貼在大堂供要出錢的所有業主作參考之用呢 ?
    http://www.hkdailynews.com.hk/news.php?id=300392

    富嘉業主不滿 翻新工程9000萬 – 2013年9月30日

    (新報訊) 過百名大圍富嘉花園的業主昨午召開特別大會,不滿業主立案法團在沒有知會他們的情況下,委託一間建築公司為屋苑大廈外牆進行翻新工程,工程費高逾9,000萬元,令每名住戶要繳付8至11萬元不等,認為收費不合理。負責工程的建築顧問公司回應指,在3月的業主大會,已讓業主選擇維修項目,亦有交代所需費用。

    有28年樓齡的富嘉花園特別業主大會舉行期間,有業主拉起標語,一度遭在場保安阻止。他們不滿業主立案法團,沒有公開大廈的維修工程招標詳情。有業主表示,工程需斥資9,000萬元,每戶要支付超過9萬元,但法團事前並沒有諮詢屋苑八百多名業主,亦沒有公布工程招標的資料,包括施工程序及工程用料。有業主亦質疑,有關的承建商以往施工質素差,又質疑為何法團沒有為業主申請政府的10萬元大廈維修免息貸款。

    代表法團的律師表示,在聘請建築顧問公司時,根據當時的有關法例,由於富嘉花園超過400戶限額,不合資格申請。

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    1) 政府應立法,開業主大會前要張貼2個星期,工程需斥資幾多錢,給大廈業主知識。

    2) 亦有好多業主不明白到場開維修業主大會的意義,以為不去開會,就表示反對。其實不去開會等同打開個銀包任人劫。

    3) 我的大廈都超過400幾戶,都申請到政府的10萬元大廈維修免息貸款。

    4) 香港房屋協會 - 樓宇維修綜合支援計劃,為該大廈建議維修內容 和 費用,供參考之用 ,不可以貼在大堂供要出錢的所有業主作參考之用呢?
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  4. #4

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    引用 作者: 夜貓 檢視回應
    http://www.hkdailynews.com.hk/news.php?id=300392

    富嘉業主不滿 翻新工程9000萬 – 2013年9月30日

    (新報訊) 過百名大圍富嘉花園的業主昨午召開特別大會,不滿業主立案法團在沒有知會他們的情況下,委託一間建築公司為屋苑大廈外牆進行翻新工程,工程費高逾9,000萬元,令每名住戶要繳付8至11萬元不等,認為收費不合理。負責工程的建築顧問公司回應指,在3月的業主大會,已讓業主選擇維修項目,亦有交代所需費用。

    有28年樓齡的富嘉花園特別業主大會舉行期間,有業主拉起標語,一度遭在場保安阻止。他們不滿業主立案法團,沒有公開大廈的維修工程招標詳情。有業主表示,工程需斥資9,000萬元,每戶要支付超過9萬元,但法團事前並沒有諮詢屋苑八百多名業主,亦沒有公布工程招標的資料,包括施工程序及工程用料。有業主亦質疑,有關的承建商以往施工質素差,又質疑為何法團沒有為業主申請政府的10萬元大廈維修免息貸款。

    代表法團的律師表示,在聘請建築顧問公司時,根據當時的有關法例,由於富嘉花園超過400戶限額,不合資格申請。

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    1) 政府應立法,開業主大會前要張貼2個星期,工程需斥資幾多錢,給大廈業主知識。

    2) 亦有好多業主不明白到場開維修業主大會的意義,以為不去開會,就表示反對。其實不去開會等同打開個銀包任人劫。

    3) 我的大廈都超過400幾戶,都申請到政府的10萬元大廈維修免息貸款。

    4) 香港房屋協會 - 樓宇維修綜合支援計劃,為該大廈建議維修內容 和 費用,供參考之用 ,不可以貼在大堂供要出錢的所有業主作參考之用呢?
    因為政府有10萬元貸款,所以令工程費大大增加,有種種原因下,通常每戶都要夾超過10萬。
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  5. #5

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    引用 作者: 夜貓 檢視回應
    http://www.hkdailynews.com.hk/news.php?id=300392

    富嘉業主不滿 翻新工程9000萬 – 2013年9月30日

    (新報訊) 過百名大圍富嘉花園的業主昨午召開特別大會,不滿業主立案法團在沒有知會他們的情況下,委託一間建築公司為屋苑大廈外牆進行翻新工程,工程費高逾9,000萬元,令每名住戶要繳付8至11萬元不等,認為收費不合理。負責工程的建築顧問公司回應指,在3月的業主大會,已讓業主選擇維修項目,亦有交代所需費用。

    有28年樓齡的富嘉花園特別業主大會舉行期間,有業主拉起標語,一度遭在場保安阻止。他們不滿業主立案法團,沒有公開大廈的維修工程招標詳情。有業主表示,工程需斥資9,000萬元,每戶要支付超過9萬元,但法團事前並沒有諮詢屋苑八百多名業主,亦沒有公布工程招標的資料,包括施工程序及工程用料。有業主亦質疑,有關的承建商以往施工質素差,又質疑為何法團沒有為業主申請政府的10萬元大廈維修免息貸款。

    代表法團的律師表示,在聘請建築顧問公司時,根據當時的有關法例,由於富嘉花園超過400戶限額,不合資格申請。

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    1) 政府應立法,開業主大會前要張貼2個星期,工程需斥資幾多錢,給大廈業主知識。

    2) 亦有好多業主不明白到場開維修業主大會的意義,以為不去開會,就表示反對。其實不去開會等同打開個銀包任人劫。

    3) 我的大廈都超過400幾戶,都申請到政府的10萬元大廈維修免息貸款。

    4) 香港房屋協會 - 樓宇維修綜合支援計劃,為該大廈建議維修內容 和 費用,供參考之用 ,不可以貼在大堂供要出錢的所有業主作參考之用呢?
    其實開業主大會前,除了大堂貼出維修大廈價錢,每戶業主都要交回條,確保業主知識價錢,無交回條的業主,大廈管理公司要親自追收,確保每個業主都知情。
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  6. #6

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    但願業主立案法團,大廈管理公司,工程顧問公司,不要處事太黑暗。
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  7. #7

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    開業主大會前,無價錢通告

    引用 作者: 夜貓 檢視回應
    大廈業主出錢維修問題

    政府推動30年樓要做大廈維修,因此政府推出公用地方維修免息貸款計劃。

    香港房屋協會 - 樓宇維修綜合支援計劃,為該大廈建議維修內容 和 費用,供參考之用,但為什麼不可以貼在大堂供要出錢的所有業主作參考之用呢 ?

    http://hk.apple.nextmedia.com/news/a...31015/18464176

    翠湖花園工程費達2.6億 
    老牌屋苑 斬件維修掠水

    蘋果日報 – 2013年10月15日

    (本報訊) 政府去年實施強制驗樓計劃,多個於七十、八十年代入伙的老牌大型屋苑陸續進入維修期,包括沙田翠湖花園、火炭豐景花園及薄扶林置富花園,都要應付數以億元計的維修費。其中翠湖花園維修總工程費用高達2.6億元,平均每戶須夾20至30多萬元,令小業主咋舌,質疑顧問公司當日將維修項目「斬件」讓業主投票,隱瞞工程費總額,「唔係人人可以一下子拎咁大筆錢出來」。
    記者:韓耀庭

    部份翠湖業主不滿高昂費用,早前求助人民力量立法會議員陳志全,上周六起一連兩日在屋苑外收集業主簽名,望集合法定要求最少5%業主召開大會,商討刪除不必要維修項目,降低維修費,現已收集逾100名業主簽名。

    平均每戶須繳付30萬元

    翠湖業主立案法團於2010年底業主大會上通過大維修工程,在去年3月通過聘請工程顧問「黃潘建築師事務所」負責屋苑勘察及招標承辦商事宜。今年7月28日業主大會,再通過進行11項維修項目,揀選中標的「香島建築有限公司」承辦工程。法團於9月17日跟香島簽訂2.6億元工程合約。

    業主梁小姐表示,一直知悉屋苑計劃維修翻新,但法團及顧問從未向業主交代工程總金額,直至本月初收到管理費單,才驚覺總金額達2.6億元,平均每戶攤分20至30多萬元。業主須於今年底前分三期繳交55%,其餘45%分九個月繳交,「大部份業主同意需要維修,但有冇需要豪裝到豪宅咁呢﹖」另一業主質疑7月的業主大會上,負責人將11項維修項目拆散讓業主投票,無交代工程總金額,「會上有業主問過,但顧問公司負責人答得好含糊,只係話每1,000萬工程費,每戶夾兩萬零蚊」。該次大會只有100多名業主出席,質疑不能代表大多數業主意見。

    法團反駁刪項目會違約

    翠湖業主立案法團昨反駁指,7月的大會有近三成業主及獲授權代表出席投票,遠超法定一成要求;會上亦就各項工程向業主提供不同價格水平選擇;各投標公司的工程估價,亦在6月派發給所有業主的工程簡介小冊子中詳列。又指跟香島已簽定的合約是整全的,若刪減項目將構成違約,可被索償。89年才落成的翠湖花園分兩期共6座840個單位,面積由710至1,336平方呎不等,現時管理費介乎1,000元至1,500元。
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  8. #8

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    捍衞血汗錢

    引用 作者: 夜貓 檢視回應
    大廈業主出錢維修問題

    政府推動30年樓要做大廈維修,因此政府推出公用地方維修免息貸款計劃。

    香港房屋協會 - 樓宇維修綜合支援計劃,為該大廈建議維修內容 和 費用,供參考之用,但為什麼不可以貼在大堂供要出錢的所有業主作參考之用呢 ?
    http://hk.apple.nextmedia.com/news/a...31015/18464177

    總工程費四億元 - 置富業主圖推翻

    【本報訊】屋苑踏入維修期,有小業主因極少參與法團或屋苑事務,待天價維修費落實已無法反抗;但亦有屋苑小業主事先察覺,在未通過天價維修工程前群起反抗,捍衞血汗錢。

    逾30年樓齡的南區大型屋苑置富花園,分27座共4,320個單位。業主陳太稱,屋苑早前為大維修進行招標,天怡建築師及測計師顧問有限公司中標,總工程費達4億元,即平均每戶繳付8至10萬元,令部份業主不滿。她稱天怡身兼顧問及承辦商角色,有欠公允,正召集法定最少5%業主召開居民大會,密謀推翻工程決定。
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  9. #9

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    林鄭月娥表示

    引用 作者: 夜貓 檢視回應
    大廈業主出錢維修問題

    政府推動30年樓要做大廈維修,因此政府推出公用地方維修免息貸款計劃。

    香港房屋協會 - 樓宇維修綜合支援計劃,為該大廈建議維修內容 和 費用,供參考之用,但為什麼不可以貼在大堂供要出錢的所有業主作參考之用呢 ?
    http://hm.people.com.cn/BIG5/42273/16122593.html

    人民網 - 2011年11月3日 據香港文匯報報道

    林鄭月娥表示,市建局一直有向業主提供市場標准價格,以杜絕“圍標”情況,房協亦向業主提供意見,包括外牆或大廈內部維修的一般收費,當局鼓勵更多承建商參與投標,減低“圍標”情況,當局亦正跟廉署合作向業主提供招標指引。根據市建局及房協數字,截至今年5月,當局已將25宗懷疑異常個案轉交廉署跟進。
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  10. #10

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    但願 業主立案法團,管理公司,工程顧問公司,承做商能理解及遵守防貪課程

    引用 作者: 夜貓 檢視回應
    http://hm.people.com.cn/BIG5/42273/16122593.html

    人民網 - 2011年11月3日 據香港文匯報報道

    林鄭月娥表示,市建局一直有向業主提供市場標准價格,以杜絕“圍標”情況,房協亦向業主提供意見,包括外牆或大廈內部維修的一般收費,當局鼓勵更多承建商參與投標,減低“圍標”情況,當局亦正跟廉署合作向業主提供招標指引。根據市建局及房協數字,截至今年5月,當局已將25宗懷疑異常個案轉交廉署跟進。
    http://www.districtcouncils.gov.hk/k.../4DC_9cmin.pdf

    九龍城區議會第九次會議記錄,日 期︰2013年5月2日(星期四),時 間︰下午2時30分,地 點︰九龍城民政事務處會議室 。

    28. 楊振宇議員表示支持廉署的防貪教育,但希望署方多派員出席業主立案法團舉辦的大廈維修工程會議,特別是維修費用達1,000萬元或以上的工程,以突顯廉署的監察角色。

    29. 李慧琼議員指出廉潔是香港的核心價值,署方應加強樓宇管理的防貪工作,包括確保樓宇維修工程的招標工作遵守廉署的指引、考慮為新成立及換屆的法團成員和街坊舉辦防貪課程,以確保他們理解在招標或維修的過程中應遵守的指引。

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    (二) 在樓宇管理方面,廉署防止貪污處(下文簡稱「防貪處」)亦開展相關工作,社關處會積極配合。例如,防貪處將會更新2008年出版的樓宇維修防貪實務指南,包括加入從樓宇更新大行動吸取的經驗,並會聯絡有關政府部門或公共機構,探討就維修成本預算和控制向業主提供更多技術支援。有關列席大廈法團會議的建議,她表示廉署的法定職能是透過預防、教育和調查打擊貪污,故未能列席大廈法團會議。惟辦事處一定會應法團邀請派員出席相關會議講解防貪法例及措施。
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