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  1. #1

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    居屋問題

    http://hk.news.yahoo.com/居屋補價新低-上月僅51宗-224319677.html

    經濟日報 – 2012年2月17日 - 居屋補價新低 上月僅51宗

    【經濟日報專訊】近月樓市降溫,居屋流轉頓減,上月補地價個案僅51宗,創有紀錄以來單月新低;而活化居屋二手市場的「補價貸款擔保計劃」,推出逾一年更是「零申請」。

    有房委會成員及地產界人士直指,活化措施形同虛設,促請政府加推額外措施,包括放寬白表免補價購買居屋第二市場單位。
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    住屋是市民長期穩定的需要,不是要貨如輪轉。
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  2. #2

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    今天答問大會,通過二手居屋政策事宜

    今天答問大會,通過二手居屋政策事宜。

    問題:

    1. 有無這麼多二手居屋業主,想出售自己的居屋呢? 換句話說,現時市場是否活躍?

    2. 當然炒得高,會有很多放出來賣,這樣會推高二手居屋市場,變相加劇炒風,對於安居樂業無幫助。

    3. 綠表唔夠錢買,白表唔夠錢買,最後變了大蟹。

    4. 二手居居多是20至30年樓齡,內部單位維修費用 + 大廈外牆維修費用,動輒多過50萬不等,化算嗎?

    解決問題:

    5. 所以復建大單位居屋,發揮修身,齊家,治國,平天下,家庭父母兄弟姐妹互助互愛,天淪之樂才是合適解決住居和社會問題方法。
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  3. #3

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    20
    其實居屋的定價太貴,資格太嚴,如果不騙的話,根本就是供得很辛苦的.
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  4. #4

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    今天答問大會,通過二手居屋政策事宜

    引用 作者: cck 檢視回應
    其實居屋的定價太貴,資格太嚴,如果不騙的話,根本就是供得很辛苦的.

    若然推高了二手居屋樓價,有需要轉大些面積的綠表公屋人士,他們當然會從二手居屋著手,但現在都不夠錢買了,要繼續住公屋 和 要與子女分開居住,不能發揮家庭天倫樂,家庭的互助互愛互勉的修身,齊家,治國,平天下,的社會問題。

    另外當新建居屋落成,出售樓價是否不會參考二手居屋市價?這樣是否間接推高新居屋市價?
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  5. #5

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    大團圓好,還是要拆細?一個家庭要分5裂?

    大團圓好,還是要拆細?一個家庭要分5裂?

    現在正住近公屋,居屋,私樓,的人士,因人口增加或入息增加都需要轉往住大屋。

    約翰福音10章16節:我另外有羊,不是這圈裡的;我必須領他們來,他們也要聽我的聲音,並且要合成一群,歸一個牧人了。

    復建大單位居屋,才是穩定住屋和社會的上上之策。
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  6. #6

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    引用 作者: 夜貓 檢視回應
    大團圓好,還是要拆細?一個家庭要分5裂?

    現在正住近公屋,居屋,私樓,的人士,因人口增加或入息增加都需要轉往住大屋。

    約翰福音10章16節:我另外有羊,不是這圈裡的;我必須領他們來,他們也要聽我的聲音,並且要合成一群,歸一個牧人了。

    復建大單位居屋,才是穩定住屋和社會的上上之策。

    政府在居屋的定價方面實在太高了.以現時的人收入而言, 一個四人單位的合理定價應該為60-80萬元.
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  7. #7

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    今天所作的白表計劃,今天沒有人士受惠,反招日後通貨膨脹惡果。

    引用 作者: cck 檢視回應
    政府在居屋的定價方面實在太高了.以現時的人收入而言, 一個四人單位的合理定價應該為60-80萬元.
    今天所作的白表計劃,今天沒有人士受惠,反招日後通貨膨脹惡果。

    二手居屋業主會叫高樓價 (有價無市),因此各位人士,業主,綠表,白表,私樓,全部都無幫助。

    另計劃2,增建公屋 (即大量綠表買家人士買居屋),如有新的居屋出售,樓價必參考二手居屋市場,就成新的居屋高樓價,高樓價會帶來通貨膨脹,這樣香港難以收拾殘局。

    帶來通貨膨脹其中原因之一是:投資,投機,炒,炒,炒。政府要改革啦,要回轉啦!

    約翰福音10章7 – 18節 - 好牧人耶穌

    所以,耶穌又對他們說:[我實實在在的告訴你們,我就是羊的門。凡在我以先來的,都是賊,是強盜;羊卻不聽他們。我就是門,凡從我進來的,必然得救,並且出入得草吃。盜賊來,無非要偷竊,殺害,毀壞:我來了,是要叫羊得生命,並且得的更豐盛。我是好牧人;好牧人為羊拾命。若是雇工,不是牧人,羊也不是他自己的,他看見狼來,就撇下羊逃走;狼抓住羊,趕散了羊群。雇工逃走,因他是雇工,並不顧念羊。我是好牧人;我認識我的羊,我的羊也認識我,正如父認識我,我也認識父一樣;並且我為羊捨命。我另外有羊,不是這圈裡的;我必須領他們來,他們也要聽我的聲音,並且要合成一群,歸一個牧人了。我父愛我;因我將命捨去,好再取回來。沒有人奪我的命去,是我自己捨的。
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  8. #8

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    政府新建居屋售價,會否低過二手居屋價 ?

    引用 作者: 夜貓 檢視回應
    若然推高了二手居屋樓價,有需要轉大些面積的綠表公屋人士,他們當然會從二手居屋著手,但現在都不夠錢買了,要繼續住公屋 和 要與子女分開居住,不能發揮家庭天倫樂,家庭的互助互愛互勉的修身,齊家,治國,平天下,的社會問題。

    另外當新建居屋落成,出售樓價是否不會參考二手居屋市價?這樣是否間接推高新居屋市價?


    http://hk.news.yahoo.com/大嶼山居屋也-熱燒-搶高30-220818257.html

    大嶼山居屋也「熱燒」 搶高30%

    (綜合報道)(星島日報報道)政府新居屋政策將於明年初實施,在未推出前各區居屋屢創新高呎價,部分更出現反價封盤現象,就連大嶼山居屋亦「熱燒」起來,有拍賣行昨日推出位於大澳的龍軒苑居屋單位,在僅五十多萬元的開價,就吸引用家及投資者出價搶奪,經過逾二十口激烈承價,單位最終被搶高至九十五萬元成交,高市價逾三成。

      二手叫價硬淨,不少有意入市買家,紛轉移陣地至拍賣行揀貨,忠誠拍賣行昨推出多項物業,其中大嶼山大澳龍軒苑A座錦軒閣低層五號室,成為「禾桿冚珍珠」,該單位面積五百零八方呎,已經補地價,可於市場上自由轉讓,開價五十二萬元,為近來罕有的上車盤,頓成市場焦點。拍賣開始後,先後吸引逾六組買家參與角逐,起初每口承價三萬元,拍賣師隨後改每口價二萬元,帶動競投氣氛更趨激烈。

      508呎 95萬成交

      物業叫至八十萬元左右,爭奪戰就更形白熱化,主要由兩名女士輪流出價,兩人舉手速度之快令在場人士目不暇給,往往只聽到拍賣師的連聲報價和致謝,隨後一名男子加入戰團,但因刻意保持低調,反被拍賣師出口提醒,指他的舉手動作不夠明顯。

      三方爭持凌厲,單位造價不斷被搶高,拍賣師見出價情緒逐漸冷卻,在尾段把每口叫價減至一萬,結果單位經過二十三次承價後,終以九十五萬元由該男子奪得,物業將以交吉及現況交易,平均呎價一千八百七十元,比開價高約八成三,同時創出屋苑呎價新高,較D座地下單號室去年造出的呎價一千三百五十八元,高出接近三成八。

      銀行估值約70萬

      在場所見,是日不少入場準買家,都是衝着龍軒苑單位而來,故此一待項目售出後,逾三分之一在場買家已即時離去,一臉失望表情。

      據了解,該單位屬於法院令物業,或牽涉法律上的訴訟和糾紛,個別銀行並不願意承造樓按,令業主須以較低開價作招徠。按一家大型銀行初步估價,該單位估值約七十萬元,換言之,是次單位造價,比市價高逾三成半。同座低上址一層的A室,在今年五月亦錄成交,當時售價六十四萬五千元,平均呎價一千二百七十元。

      據土地註冊處資料顯示,該業主於九九年十月以二十五萬八千八百元購入,多年來歷盡樓市起跌,至今升價六十九萬一千餘元,漲價二點六七倍。

      「好耐先遇到一個」

      有熟悉大嶼山市況的代理表示,該區以公屋屋苑較多,鮮有聽聞居屋放盤,成交更是絕無僅有,「好耐先遇到一個」,而龍軒苑業主大多傾向直接商討轉讓,罕有透過經紀買賣。亦有大行代理指出,龍軒苑距離東涌市區最少一個小時車程,自成一隅,因此謂「喺度做咗十年都未見有客問過」。

      忠誠拍賣行發言人鄭世傑對此表示,上述單位售價屬於「非常理想」,反映市場上放售單位奇缺,買家連大嶼山居屋也不放過。他補充,自新居屋措施公布以來,市場居屋售價上升,不少居屋單位放盤數日已收到出價承接,特別是觀塘等舊區居屋業主,都擔心會「賣平咗」,因此紛紛把物業投入拍賣場,希望藉此試探市場水溫。
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  9. #9

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    內地娘家有得住人士 - 香港樓炒到壹億最好,小小羊兒要回家或享受港公屋。

    內地娘家有得住人士 - 香港樓炒到壹億最好,小小羊兒要回家或享受港公屋。香港出生人士,得一條路,所謂死路一條。
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  10. #10

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    大埔區議員表示,數字反映很多人根本不喜歡共用廚、廁

    http://www.hkatvnews.com/v5/news.php...011-08-08&cn=0

    2011年8月8日 – 今日新聞

    有大埔區議員表示,數字反映很多人根本不喜歡共用廚、廁,而區議會五年前已經要求政府正視這個問題,拖至現時才處理太慢:「這種(共用廁廚)是他(房署)早期的產品,現在有些不合時宜...(獨立廚廁)有自己的空間,不用共用一些東西,共用就是有問題發生。」

    至於長者屋收回後,何時才全面改建為有獨立廚廁的二至三人單位呢房署表示還未有時間表,但表示年底會檢討成效。房屋署有四千多個長者公屋單位,住戶共用廚房和洗手間,並不受歡迎,空置率由十年前的一成半擴大至今年的四成。

    房署今年決定收回長者屋,讓長者申請調遷到單人公屋,享用獨立的廚房和洗手間。計劃推行首兩個月,有兩成半人申請。
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